Vous souhaitez générer des revenus complémentaires et préparer votre avenir grâce à l'immobilier ? Devenir propriétaire-bailleur s'impose comme un excellent projet de vie.
Depuis plus de 15 ans, Crédit Taux Service vous accompagne pas à pas pour sécuriser votre investissement locatif dans le Grand Ouest et à l’international, en transformant le jargon bancaire en solutions claires.
Choisir le grand Ouest pour votre premier investissement locatif ? Quelle bonne idée !
Le marché immobilier à Angers, Cholet, Laval ou Saumur offre de formidables opportunités de rendement pour les investisseurs. Dynamiques et étudiantes, ces villes garantissent une demande locative forte et stable. Nos courtiers immobiliers basés à Angers et Cholet connaissent parfaitement ce tissu local. Nous analysons votre capacité de financement pour concevoir une stratégie sur mesure, parfaitement adaptée à votre budget.
Vous profitez ainsi d’un investissement sécurisé, sans le stress des démarches bancaires.
Rendement brut*
*observatoires de l'immobilier en France (FNAIM, Base Perval des Notaires de France, et baromètres spécialisés Track Stone et PAP).
Un accompagnement sur mesure jusqu'à l'international
Crédit Taux Service vous offre un accompagnement personnalisé pour sécuriser vos acquisitions locatives et diversifier votre patrimoine en Espagne et au Portugal. Nous avons même une agence à Porto. Nos solutions de financement sont valables sur l’ensemble du territoire lusitanien.
Nos solutions pour propulser votre projet de vie
Pour garantir le succès de votre opération, nous activons des leviers performants :
- Négociation du meilleur taux : Nous optimisons le coût total de votre prêt.
- Choix du différé d'amortissement : Vous commencez à rembourser le capital uniquement après la perception de vos premiers loyers.
- Structuration globale : Nous adaptons les mensualités pour préserver votre confort financier au quotidien.
Et si vous concrétisiez votre projet d’investissement locatif dès maintenant ?
En confiant votre recherche de financement à Crédit Taux Service, vous gagnez un temps précieux et bénéficiez d'une totale transparence. Nos experts s'occupent de tout, de la simulation initiale jusqu'à la signature finale.
Réalisez ici votr simulation gratuite en 2 mn
Pour encourager l'investissement locatif sans bloquer votre taux d'endettement, les établissements bancaires intègrent les revenus générés par le futur bien dans le calcul de vos ressources. Toutefois, par mesure de sécurité face aux risques locatifs (vacance, impayés, travaux imprévus), les banques n'appliquent jamais 100 % du loyer brut estimé. Elles appliquent une décote systématique, retenant généralement entre 70 % et 80 % du montant du loyer potentiel.
L'expertise de Crédit Taux Service prend tout son sens ici : nous savons exactement quelles banques partenaires appliquent les pondérations les plus favorables à l'investisseur, et comment présenter votre projet (localisation, demande locative) pour optimiser cette prise en compte.
L'investissement locatif sans aucun apport financier, souvent appelé financement à 110 % (couvrant le prix du bien, les frais de notaire et les frais d'agence), était autrefois la norme pour créer du déficit foncier. Depuis le resserrement des règles du HCSF, c'est devenu une pratique très encadrée. Aujourd'hui, les banques réclament majoritairement que l'investisseur couvre au moins les frais annexes (environ 10 %).
Cependant, chez Crédit Taux Service, nous accompagnons les profils d'investisseurs patrimoniaux disposant d'une épargne résiduelle confortable. En démontrant une gestion de compte irréprochable et un reste à vivre élevé, nous parvenons encore à convaincre certains de nos partenaires bancaires d'accepter des financements à 110 % pour préserver la trésorerie de nos clients.
Contrairement à l'achat d'une résidence principale où l'on cherche à se désendetter rapidement, la stratégie de l'investissement locatif s'appuie sur le mécanisme de l'effet de levier du crédit. Allonger la durée d'emprunt (sur 20 ou 25 ans) permet de réduire considérablement la mensualité de remboursement.
L'objectif visé par Crédit Taux Service est de rapprocher cette mensualité du loyer perçu, afin de créer un "effort d'épargne" mensuel minimal, voire un cash-flow positif. De plus, sur le plan fiscal, les intérêts d'emprunt sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers (si vous déclarez au régime réel). Conserver une charge d'intérêts permet donc de réduire vos impôts sur le long terme.